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großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit in Lengenfeld

externe ObjnrRB-FRI26-A
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ08485
OrtLengenfeld
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Wohnfläche323 m²
Nutzfläche218 m²
Gesamtfläche541 m²
Grundstücksgröße5.620 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer7
Anzahl Stellplätze6
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Gäste WCJa
Bad mit Wanne/DuscheFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis450.000 €
Provision5,95 % incl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrRB-FRI26-A StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ08485 OrtLengenfeld
BundeslandSachsen LandDeutschland
Wohnfläche323 m² Nutzfläche218 m²
Gesamtfläche541 m² Grundstücksgröße5.620 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohn-Schlafzimmer7
Anzahl Stellplätze6 Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv DachformSatteldach
Gäste WCJa Bad mit Wanne/DuscheFenster, Dusche, Dusche und Wanne
Kaufpreis450.000 € Provision5,95 % incl. MwSt
Währung Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir dieses Haus zum Kauf an.
Es eignet sich sowohl als großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, als Generationshaus, als auch (so, wie ursprünglich projektiert und gebaut) als Wohnhaus mit Gewerbeeinheit.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2029
Endenergieverbrauch: 182.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Grundstück befindet sich am Ortsrand von Lengenfeld in einer verkehrsberuhigten (30-kmh-Zohne) wenig befahrenen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie Umgebung ist geprägt von hübschen und gepflegten Einfamilienhäusern.


Lengenfeld ist eine liebenswerte und hübsche Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis.
Die Stadt feiert in diesem Jahr 600 Jahre städtische Verfassung.
Als nordöstliches Eingangstor zum grünen Vogtland ist Lengenfeld der ideale Ausgangspunkt, um der Natur, der einzigartigen Landschaft und der kulturellen Vielfalt der Region ganz nahe zu sein.
In der Stadt sind sowohl alle Versorgungseinrichtungen, als auch Ärzte, Schulen und Kitas vorhanden
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Lengenfeld liegt an der B 94 in der Nähe der Autobahn 72. Bis zur Auffahrt/ Abfahrt Reichenbach sind es ca. 3 Km. Bis zur Auffahrt/ Abfahrt Zwickau "West" über die Staatsstraße 293 ca. 7 Km.

Eisenbahn: Mit der Eisenbahnlinie Zwickau - Falkenstein - Klingenthal - Sokolov (Karlovy Vary, Mariánské Lázné) verfügt Lengenfeld über einen Bahnanschluß.

Bus: Unmittelbar am Bahnhof befindet sich die Zentrale Bushaltestelle (ÖPNV - Schnittstelle), die von überregionalen Linien bedient wird (Annaberg - Buchholz, Aue, Plauen, Reichenbach, Rodewisch, Treuen, Zwickau).
Ausstattung: Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich der Eingang zur Gewerbeeinheit mit Lager, Umkleide- und Waschraum mit Dusche und WC im EG sowie zwei großen Büros im OG. Diese wird derzeit nicht genutzt!
Mit wenig Aufwand kann dieser Bereich zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Über den Flur besteht ein Zugang zu drei großen Garagen, die über Rolltore verfügen und für Kleintransporter und PKW geeignet sind. Der hintere Teil dieser Garagen bietet ausreichend Platz als Lager und Abstellfläche.
Dementsprechend ist dieses Haus auch ideal geeignet z.B. für Handwerksbetriebe, wie z.B. Elektromeister, Heizung-Sanitär, Trockenbau usw., aber auch Versicherungsbüro o.ä. mit integrierter Wohnung.

Der Eingang zur Wohnung ist auf der rechten Giebelseite des Hauses.
Über das Treppenhaus mit Marmortreppen gelangt man zum Wohnungseingang im OG.
Auf dieser Etage befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia mit Markise, von der man einen sehr schönen Blick in den Garten und die Umgebung hat. Außerdem die Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln, einem Eßplatz sowie angrenzenden Vorratsraum, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie angrenzendem begehbaren Schrankzimmer.
Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Flur in das Dachgeschoss.
Im DG befinden sich ein Schlafzimmer mit herrlichem Blick über Lengenfeld, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum und die Diele.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Über das Treppenhaus gelangt man sowohl in den ca. 80m² großen Kellerraum sowie den Hausanschluss- und Heizungsraum, in dem sich auch die Gaszentralheizungsanlage befindet.

Auf der Rückseite des Hauses lädt eine nach Süd-West gerichtete Terrasse zum gemütlichen Sitzen und zu Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Auch hier besteht ein unverbaubarer Blick über das gepflegte Grundstück und die angrenzende Wiesen und Felder. Als Sicht- und Windschutz nach NW schließt sich ein in das Haus integrierter Abstell- und Geräteraum mit heruntergezogenem Dach an.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das Außenmaurwerk besteht aus 30cm Porotonziegeln mit 6cm Außendämmung.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nochmals mit hochwertigen Materialien (Fliesen, Sanitärobjekte, Innentüren mit Glaseinsatz, Massivhoztreppe, Marmortreppenstufen im Treppenhaus) neu ausgestattet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.
Auf Wunsch kann die neuwertige Einbauküche übernommen werden.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt auf der Straßenseite über ein elektrisch betriebenes Tor.
Die Zufahrt bis zum Hauseingang sowie zu den Garagen ist gepflastert, die Beete sind eingefasst.
Neben Stauden, Sträuchern und zahlreichen Obstbäumen ist auch ein kleines Gartenhaus sowie Beete für Blumen, Kräuter und Gemüse vorhanden.
Neben der Grundstückseinfahrt sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Sonstiges: Mehrere Hundert weitere Immobilienangebote finden Sie übersichtlich nach PLZ oder Ort sortiert unter

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