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Wohn- und Geschäftshaus mit frei werdender Wohnung und Gewerbe in Dresden-Cotta

externe ObjnrRB-1378-STE27WGH-2A
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ01157
OrtDresden
BundeslandSachsen
LandDeutschland
Wohnfläche381 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche528 m²
Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Stellplätze5
Vermietbare Fläche261 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Gewerbefläche87
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
Gäste WCJa
Kaufpreis930.000 €
Provision3,57% incl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrRB-1378-STE27WGH-2A StatusAktiv
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ01157 OrtDresden
BundeslandSachsen LandDeutschland
Wohnfläche381 m² Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche528 m² Grundstücksgröße880 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Stellplätze5
Vermietbare Fläche261 m² Anzahl Wohneinheiten4
Anzahl Gewerbeeinheiten1 Gewerbefläche87
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Etagenzahl3
BauweiseMassiv Gäste WCJa
Kaufpreis930.000 € Provision3,57% incl. MwSt
Währung Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus im Dresdner Westen, im Stadtteil Cotta, zum Kauf an.

Das Vorderhaus verfügt über drei vermietete Wohnungen und im Erdgeschoss eine nach dem Kauf frei werdende Gewerbeeinheit.

Auf dem Grundstück befindet sich im hinteren Teil zusätzlich noch ein 1999 neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Das Einfamilienhaus ist zwar Bestandteil dieser Mehrhausanlage, jedoch gemäß notarieller Teilungserklärung wirtschaftlich davon getrennt und so zu behandeln, als wäre es im Alleineigentum der Grundstücksfläche samt Bestandteilen.
Dieses EFH wird nach dem Kauf frei, so dass sie die gesamte Anlage hervorragend auch zur Eigennutzung eignet.


Das Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur teilweisen Eigennutzung (Wohnen im Einfamilienhaus, frei werdende Gewerbeeinheit (derzeit von einem Zahntechniker genutzt)

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden
Der Stadtteil ist vorwiegend geprägt durch gründerzeitliche Bebauung.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist in zweiter Reihe mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus bebaut und liegt dadurch ruhig und abseits vom Straßenlärm.
Mit Bus und Straßenbahn ist vom nahegelegenen Hebbelplatz die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenso mit dem Auto über die B173.
Den Autobahnanschluss Dresden Altstadt (A4) oder Dresden-Gorbitz (A17) erreicht man "staufrei" in wenigen Fahrminuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Das unterkellerte Vorderhaus hat 3 Etagen, der Dachboden ist nicht ausgebaut:
Erdgeschoss mit ca. 87 m² ist als Gewerbeeinheit derzeit an einen Zahntechniker vermietet. (5 Räume, Flur, Damen- und Herren-WC) und wird nach dem Kauf frei
Obergeschoss
2-Raum Wohnung, Küche, Bad mit 54m², KM: 271,75€
1-Raum-Wohnung, Küche Bad mit 33 m², KM: 185,-€
Dachgeschoss
3-Zimmer-Wohnung Küche, Bad mit 87 m², KM: 610,-€
Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert.
Auf dem Hof ist für jede Wohnung und für die Gewerbeeinheit ein PKW-Stellplatz vorhanden. Ebenso steht ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung.

Hinterhaus
Das nicht unterkellerte, massiv gebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Flachdach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m².
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche
Bad mit Eckbadewanne, Flur, Abstellraum (Zugang über die Garage)
Obergeschoss (Flachdach, dadurch keine Dachschrägen):
Schlafzimmer, Kinderzimmer
Gäste-WC in dem die Heizung untergebracht ist.
Auf der Südseite des Hauses schließt sich ein Garten mit Sitzecke an.
Am Haus angebaut ist auf der Zufahrt eine Massivgarage mit elektrischem Tor, die im hinteren Teil drei Abstellräume mit Durchgang zum Haus sowie dem Garten hat.
Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung und Laminatfußboden. Das Bad ist gefliest.
Das Obergeschoss wird mit Heizkörpern beheizt, der Fußboden besteht aus Massivholzdielen.

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Tel.: 0351 - 42 41 283

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