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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hameln/Holtensen im Naturpark Weserbergland

externe Objnr1377-RB-ASH23EFH-A
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31787
OrtHameln / Holtensen
BundeslandNiedersachsen
LandDeutschland
Wohnfläche232 m²
Nutzfläche93 m²
Gesamtfläche325 m²
Grundstücksgröße1.564 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohn-Schlafzimmer9
Anzahl Stellplätze3
Vermietbare Fläche60 m²
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Gäste WCJa
Bad mit Wanne/DuscheFenster, Bidet, Dusche, Wanne
Kaufpreis246.500 €
Provision5,95 % incl. MwSt
Währung
Stellplatzanzahl3
externe Objnr1377-RB-ASH23EFH-A StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31787 OrtHameln / Holtensen
BundeslandNiedersachsen LandDeutschland
Wohnfläche232 m² Nutzfläche93 m²
Gesamtfläche325 m² Grundstücksgröße1.564 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohn-Schlafzimmer9
Anzahl Stellplätze3 Vermietbare Fläche60 m²
Anzahl Wohneinheiten2 EinliegerwohnungJa
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
DachformSatteldach Gäste WCJa
Bad mit Wanne/DuscheFenster, Bidet, Dusche, Wanne Kaufpreis246.500 €
Provision5,95 % incl. MwSt Währung
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Im Kundenauftrag bieten wir dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit abgeschlossener 2-Raum-Einliegerwohnung in Hameln/Holtensen zum Kauf an.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern und eignet sich durch die Einliegerwohnung hervorragend als "Generationshaus".
Denkbar ist aber auch eine Vermietung der Einliegerwohnung, die über einen separaten Zugang verfügt.

Gern senden wir Ihnen ausführliche Informationen, weitere Fotos, die vollständige Anschrift, Grundrisse und Lagepläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Bitte nutzen Sie für Anfragen ausschließlich das Kontaktformular und übermitteln Sie Ihren Namen und die vollständige Wohnanschrift, wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass wir telefonische oder anonyme bzw. unvollständige Anfragen grundsätzlich nicht beantworten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 141.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Lage: Holtensen liegt im Norden Hamelns und gehört neben den Dörfern Unsen und Welliehausen zu der Ortschaft Sünteltal. 1973 wurde die ursprünglich eigenständige Gemeinde in die Stadt Hameln eingemeindet.

Der Ort liegt mitten im Naturpark Weserbergland und grenzt an das Süntelgebirge an.
Bei einer Bürgerbefragung der Stadt Hameln im vergangenen Jahr erreichte das Sünteltal bei der Beurteilung der persönlichen Lebensqualität den absoluten Spitzenwert unter allen anderen Stadt- und Ortsteilen.
Besonders positiv werteten die Sünteldorfbewohner auch die ruhige, naturnahe Wohnlage und das soziale Umfeld. (Quelle: Zeitung vom 30.10.2018)

Im Ort ist eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vorhanden. Beide sind zu Fuß in ca. 400 Metern zu erreichen.
Eine Busverbindung in die Kreisstadt Hameln besteht ebenfalls.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit Südausrichtung.

Jeder kennt sie, die Sage vom Rattenfänger von Hameln. Doch was hat die an der Weser liegende Kreisstadt sonst noch so zu bieten? Vieles um genau zu sein. Auf einem Stadtrundgang durch die historische Altstadt lassen sich die Sehenswürdigkeiten bestens entdecken. Ob Rattenfänger- und Stiftsherrenhaus, Pferdemarkt oder Osterstraße, Fußgängerzone und Haupteinkaufsstraße - hier lässt es sich ausgiebig schlendern, staunen und schlemmen. Für die rund 57.000 Einwohner Hamelns stehen zur Freizeitgestaltung viele Rad- und Wanderwege, Sportstätten, Vereine und Bäder, ein Kletterwald, Kino, Theater, Museen und Galerien zur Verfügung. Für eine optimale schulische Bildung sorgen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium auch eine Volkshoch-, eine Jugendmusik- und -kunstschule, die Hochschule Weserbergland sowie die Stadtbücherei und Akademie Überlingen. Familien, Senioren und Menschen mit Behinderungen werden in Hameln besonders Wert geschätzt und unterstützt. Die Rattenfängerstadt ist über die Bundesstraßen 1, 83 und 217 optimal angebunden. Die A2 ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Auch der Bahnhof bietet mit S- und Regionalbahn-Anschluss eine gute Anbindung an den Fernverkehr.
Ausstattung: Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und ist mit wenigen Renovierungsarbeiten auch sofort bezugsfertig.
Die E-Anlage wurde im OG vollständig erneuert.
2005 wurde die Heizung von Öl auf Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich wurden ca. 10m² Solarkollektoren zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung auf dem Dach installiert.
neue WERU-Fenster mit verschließbaren Griffen, neue Eingangstüren im EG und zur Einliegerwohnung im UG.
EG und UG Rollläden
Trinkwasserentkalkunsanlage
dreizügiger Schornstein, der für den Anschluss eines Kamins im EG bzw. UG genutzt werden kann. Im UG ist dafür im Wohnzimmer bereits eine Stellfläche vorbereitet.
eine Garage rechts neben dem Haus angebaut und links eine Doppelgarage mit mechanaschen Toren. E-Antrieb kann nachgerüstet werden.
Erdgeschoss:
Der Hauseingang im EG ist auf der Nordseite über eine Freitreppe zu erreichen.
ca. 31m² großes Wohnzimmer mit ca. 12m² offener Küche. EBK kann bei Bedarf übernommen werden.
vom Wohnzimmer und dem daneben liegenden Zimmer ist auf der Südseite ein Ausgang zur Terrasse/dem Garten möglich. Große Fenster und jeweils eine Terrassentür lassen viel Licht in diese beiden Räume. Natürlich kann bei Bedarf auch eine Verdunklung mittels der Rolläden erfolgen.
Wohnzimmer mit neuem Laminat, Küche mit Fußbodenfliesen und Fliesenspiegel. Das Nebenzimmer hat Parkettboden.

Auf der Nordseite befindet sich ein weiteres ca. 18m² großes Zimmer sowie das Bad mit Wanne, WT, Bidet, Toilette und Handtuchtrockner. Das Bad hat neue Fußboden- und Wandfliesen

Vom Flur aus gelangt man über eine mit Fliesen belegte Betontreppe in das OG und über eine Betontreppe in den Keller.

Im OG befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das Bad mit Dusche, WT und Toilette.
Fußböden alle neues Laminat, Bad neu gefliest
Zwischen den beiden Kinderzimmern ist eine Schiebetür. Alle Zimmertüren sind neue Holzstiltüren mit Glasausschnitt.
Von einem Kinderzimmer gelangt man auf der Ostseite(Giebel) auf den Balkon, von dem man einen unverbaubaren Blick über den Ort hat.

Der Dachboden ist an den Ziegeln ungedämmt und über eine gedämmte Einschubtreppe erreichbar. Der Boden ist zum Wohnraum hin gedämmt.

Über die Kellertreppe gelangt man in einen Flur, dem Vorratsraum sowie Heizungsraum und Pelletlagerraum. Über eine Zwischentür ist der Zugang zur Einliegerwohnung möglich.

Die ca. 60m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG hat jedoch auf der Westgiebelseite einen separaten Zugang von Außen und verfügt über ein Wohnzimmer (Kaminstellplatz gefliest), ein Schlafzimmer eine Küche mit Küchenzeile (die ggf. übernommen werden kann) sowie ein Bad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche mit Echtglas, WT und Toilette. Fußboden und Wandfliesen sind neu.
Flur und Küche mit Fußbodenfliesen, Wohnräume mit neuem Laminat
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